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关于印发《南京市江宁区征地补偿安置标准》的通知
作者:   发布日期:2016-11-01 15:49:57   查看次数:7569 次

 

南京市江宁区人民政府文件
 
 
江宁政规发〔2016〕5号
 


 

关于印发《南京市江宁区征地补偿
安置标准》的通知
 
各街道办事处,区政府各办局,区各直属单位:
现将《南京市江宁区征地补偿安置标准》印发给你们,请结合实际,认真贯彻执行。
  
                         南京市江宁区人民政府
                           2016年10月31
南京市江宁区征地补偿安置标准
 
为进一步做好我区征地补偿安置工作,切实维护被征地农民和农村集体经济组织的合法权益,根据《南京市江宁区征地补偿安置办法》(江宁政规发〔2016〕4号)规定,现将我区征地补偿安置标准公布如下:
一、适用范围
本标准适用于《南京市江宁区征地补偿安置办法》(江宁政规发〔2016〕4号)规定范围内的征地补偿安置。
二、征地区片价补偿标准
本标准指《南京市江宁区征地补偿安置办法》第十二条规定的征地区片价补偿标准。征地区片范围以南京市国土资源局江宁分局(以下简称:区国土分局)公布的征地区片分布图为准,具体范围和标准见附件1(表1-1、表1-2)。
三、土地补偿费、安置补助费标准
《南京市江宁区征地补偿安置办法》第二十四条、第三十条规定的土地补偿费、安置补助费标准,以征地补偿安置方案公告时省政府有关文件规定的标准为准,本文件不再另行规定。
四、青苗和附着物补偿标准
本标准指《南京市江宁区征地补偿安置办法》第十二条规定的青苗和附着物综合补偿价以及政府指导价标准。综合补偿价、具体种类以及政府指导价标准见附件2(表2-1至表2-12)。
五、临时用地、取土用地、堆土用地土地补偿费标准
本标准指《南京市江宁区征地补偿安置办法》第十八条、第十九条规定的临时用地、取土用地、堆土用地土地补偿费标准,具体见附件3。
上述补偿标准自《南京市江宁区征地补偿安置办法》施行之日起同步执行。
 
附件:1.南京市江宁区征地区片范围及补偿标准
2.青苗、附着物补偿标准
3.临时用地、取土用地、堆土用地土地补偿费标准
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
附件1
南京市江宁区征地区片范围及补偿标准
表1-1:南京市江宁区征地区片范围及区片价补偿标准

区片名称
街道
区片范围
征地区片价补偿标准(万元/亩)
基准人均土地(亩/人)
一级区片
东山街道
龙西社区、佘村社区、上坊社区、泥塘社区、永安社区、大里社区、高桥社区、中前社区、章村社区、骆村社区(撤组)、邵圣社区(撤组)、岔路社区(撤组)
12.65
1.2
谷里街道
公塘社区、双塘社区、张溪社区、向阳社区、箭塘社区、周村社区、荆刘社区、石坝社区、柏树社区、亲见社区、谷里社区
秣陵街道
东旺社区、火炬村、双金社区、西旺社区、家园社区、凤凰村、周里村、建东村、长山社区、殷巷社区、下墟社区、东南社区、牛首社区、青源社区、秦淮社区、胜太社区(撤组)、湖滨社区(撤组)、太平社区(撤组)、童前社区、东善桥社区、霞辉庙社区、吉山社区、胜家桥社区、元山社区、祖堂社区
麒麟街道
泉水社区、建南社区、麒麟门社区、麒麟铺社区、晨光社区、东流村、袁家边村、锁石社区
淳化街道
永宁社区、王墅社区、解溪社区、新华社区、陵里社区、新林村、成山社区、桥头社区、横岭社区、杨村社区、方山社区、科苑社区(撤组)、淳化社区、双岗社区
 
 
 
二级区片
淳化街道
索墅社区、青龙社区、吴墅社区、青山社区、田园社区、土桥社区、周郎村、新兴社区、滨淮村、民主村、周子村、西埠村、柏墅村、西城村、茶岗村
 
 
 
 
10.21
 
 
 
 
1.6
横溪街道
陶吴社区、甘泉湖社区、新杭社区、甘西社区、西泉社区、西阳社区
湖熟街道
湖熟社区、金桥社区、河南社区、三界社区、丹桂社区、新跃社区、耀华社区、河北社区、和进社区、杨柳湖社区、龙都社区、万安社区
江宁街道
清修社区、上湖社区、盛江社区、司家社区、新洲社区、江宁社区、新铜社区、牧龙社区
禄口街道
杨树湾社区、成功社区、张桥社区、马铺社区、陆纲社区、白云路社区、永兴社区、山塘社区、群力社区(撤组)、新生社区、高伏社区、秦村社区、黄桥社区、上穆社区、钟村社区、陶东社区
汤山街道
湖山社区、古泉社区、龙尚社区、孟塘社区、青林社区、汤山社区、作厂社区、路西社区、建设社区
三级区片
横溪街道
横溪社区、官长社区、云台社区、新杨社区、安民社区、许呈社区、横山社区、红旗社区、石塘社区、丹阳社区、勇跃社区、宁光社区、山景社区、许高社区、西岗社区
8.62
2.0
湖熟街道
双新社区、晶明社区、东阳社区、新农社区、尚桥社区、和平社区、周岗社区、钱家社区、徐慕社区、绿杨社区
江宁街道
陆朗社区、河西社区、西宁社区、荷花社区、朱门社区、大庙社区、牌坊社区、花塘社区、庙庄社区、星辉社区、天然社区、洪幕社区、南山湖社区、叶村社区
禄口街道
谢村社区、陈巷社区、桑园社区、徒盖社区、尚洪社区、石埝社区、小彭社区、彭福社区、曹村社区、埂方社区、溧塘社区
汤山街道
孟墓社区、鹤龄社区、高庄社区、上峰社区、宁西社区、阜东社区、阜庄社区
备注
征地区片范围以区国土分局公布的征地区片分布图为准

 
表1-2:无农业人员征地综合补偿标准

  
标准(万元/亩)
无农业人员征地综合补偿标准
2.6
备注:此标准指《南京市江宁区征地补偿安置办法》第二十四条规定的,被征地集体经济组织内无被征地农业人员进入社会保障体系,或被征地集体经济组织产生进入社会保障体系人员数少于公式测算人数时,向被征地集体经济组织支付的征地补偿标准。

 
附件2
青苗、附着物补偿标准
表2-1:青苗和附着物综合补偿价标准
范 围
标准(万元/亩)
江宁区
4.0
备注:此标准指《南京市江宁区征地补偿安置办法》第十二条规定的,江宁区范围内集体土地被征收的,不分地类,不分区片,对青苗和附着物实行综合补偿标准,多不退,少不补。区国土分局按照青苗和附着物综合补偿费用测算公式将青苗和附着物综合补偿费用支付给拥有土地所有权的被征地集体经济组织,由被征地集体经济组织与青苗和附着物所有权人在区政府指导价基础上确定具体补偿价格,并从该综合补偿费用中为所有权人列支相应补偿。
表2-2至2-12为青苗和附着物具体类别和区政府指导价格,作为被征地集体经济组织与青苗和附着物所有权人确定具体补偿价格的参考依据,协商确定的具体补偿价格包含在青苗和附着物综合补偿费用中。
 
表2-2:青苗补偿指导价格
单位:万元/公顷(万元/亩)

  
   
标 准
蔬菜
一般蔬菜
6.0(0.40)
水生蔬菜
3.75(0.25)
粮油作物
水稻
 2.85(0.19)
麦类、玉米、山芋
2.25(0.15)
豆类、芝麻、花生
1.5(0.10)
油菜
 1.95(0.13)
经济类作物
棉花、甜菜、麻类
3.9(0.26)
甘蔗
3.9(0.26)
西瓜、香瓜
3.9(0.26)
草莓
 15.0(1.0)
药材、香料
3.9(0.26)
鱼类
精养鱼
4.65(0.31)
一般鱼
3.0(0.20)

表2-3:菜地、精养鱼池附着物补偿指导价格
单位:万元/公顷(万元/亩)

附着物
补偿标准
钢架大棚(含膜)
19.5(1.3)
竹架大棚(含膜)
7.8(0.52)
喷灌设施
自动
30.0(2.0)
涵灌
15.0(1.0)
精养鱼池土方(包括开挖费、运输费等)
7.8(0.52)

 
表2-4:用材、观赏树木补偿指导价格
单位:元/株
用材树木
胸径规格
0—5厘米
5—10厘米
11—20厘米
20厘米以上
补偿价格
6.5
15-20
20-40
40-80
观赏树木
一般应予移植,并由建设单位支付移植费用;无法移植的,由建设单位收购。
   
1、如木材由建设单位回收,根据材积量,按市场销售价补偿;
2、名贵观赏树木可按市场的平均价格给予补偿。
 
表2-5:经济林木补偿指导价格(一)
单位:万元/公顷(万元/亩)

类别
品 种
补偿标准
一等
二等
三等
茶桑
竹类
生长期
3年生以上
2—3年生
2年生以下
补偿标准
15.0(1.00)
9.3(0.62)
5.85(0.39)
湖桑
生长期
5年生以上
3—5年生
2年生以下
补偿标准
6.00(0.40)
5.40(0.36)
4.50(0.30)
一般
林地
毛竹
胸基围长
40厘米以上
21—39厘米
20厘米以下
补偿标准
6.75(0.45)
6.00(0.40)
4.50(0.30)
刚竹、雅竹、淡竹、杂竹
3.0(0.20)
柴草类
芦柴
0.90(0.06)
山草山柴
0.60(0.04)
备注
不论条、撒播,均以面积计算

 
表2-6:经济林木补偿指导价格(二)
单位:元

类别
品 种
补偿标准
说 明
成熟期(株)
生长期
(株)
树苗期(株)
在床苗
(平方米)
果树类
桃、杏、李、梨、桔、柿、樱桃、苹果、枇杷、枣、石榴
170
68
4-7
40
成熟期、生长期的果树每亩不超过70株,未列品种可参照计算
板栗、薄壳山核桃、山楂
85-100
34-52
3-4
26
葡萄(家前屋后)
78
68
1.5-2.5
26
每亩最多按160株计算
葡萄园(亩)
6500-10000
以亩计算,由被征地集体经济组织根据具体的品种和成熟度与产权人协商补偿
花卉、盆景
可按市场的平均价格给予补偿
大面积成片果树种植补偿标准可按市场的平均价格给予补偿

 
表2-7:猪(羊、牛)棚、马厩、家禽舍补偿指导价格
单位:元/平方米

类 别
全部砖墙
部分砖墙
其它
标 准
100
52-68
40以下
备 注
1、水泥地的按简易水泥地坪计算,一并补偿;
2、奶牛因搬家影响产奶的,每头补助4000元;
3、本标准不再结合成新。

 
表2-8:水井补偿指导价格
单位:元/口

类 别
砌筑井
水泥井
土井
备注
标 准
845
325
170
机井参照原投资补偿
说 明
1、深度超过3米,每深1米在表中补偿标准基础上另加30%,补偿额最高不得超过3380元/口;
2、有水泥台面另增补52元/口;
3、有石料或混凝土台面另增补85元/口;
4、不能使用的废井,不予补偿;
5、建设单位另装自来水设施或另建新井公用的,原井不予补偿。

 
表2-9:粪坑、石灰池、沙场补偿指导价格
类 别
条石、水泥、砖砌嵌缝
土坑
毛石坑
   
(含化粪池)
20平方米以上
20平方米以下
(含20平方米)
20平方米以上
20平方米以下
(含20平方米)
170元/个
1170元/个
715元/个
455元/个
156元/个
石灰池
砖、石砌筑(平方米)
有石灰膏(平方米)
90元/平方米
110元/平方米
沙场生产场地
可按市场的平均价格给予补偿
表2-10:散坟迁移补偿指导价格
单位:元/丘
类 别
双 穴
单 穴
水泥坟
1365
1040
土坟
676
520
备 注
1、征地涉及的散坟迁移工作应当自迁坟公告之日起三个月内完成。对于规定期限内完成坟墓迁移的,给予适当奖励:公告之日起一个月内完成墓穴迁移的,奖励300元/座;公告之日起一个月后至公告后三个月内完成墓穴迁移的,奖励100元/座;公告之日起三个月内完成墓穴迁移并采取骨灰存放纪念堂、骨灰撒江等非占地安葬方式的,另奖励300元/座。逾期未迁移的墓穴,将作为无主墓穴,作深埋或代迁处置。
2、公墓迁移补偿按区价格主管部门有关规定执行。
 
 
 
表2-11:桥梁、沟渠等农村集体公共设施补偿指导价格
项 目
规 格
补偿标准
备 注
水泥桥
 
1690元/平方米
按桥面面积计算
砖 桥
 
1365元/平方米
按桥面面积计算
简易水泥板桥
 
520元/平方米
按桥面面积计算
人行道板
 
85元/平方米
 
水泥渠
 
85元/立方米
 
混凝土储水池
 
208元/平方米
 
标准垃圾池
 
520元/个
 
农田小型灌溉涵闸
 
520元/立方米
 
片石护坡
 
170元/立方米
 
水泥下水道
 
13-23元/米
 
下水涵管
直径0.23米
17元/米
 
直径0.3米
68元/米
 
直径0.6米
137元/米
 
直径0.7米
143元/米
 
直径0.8米
169元/米
 
直径1米
300元/米
 
直径1.8米
845元/米
 
 
 
 
表2-12:水、电等农村集体公共设备补偿指导价格

序 号
项 目
规 格
补偿标准
1
动力电增容
 
按现行行业标准补偿
2
配电柜
 
按现行行业标准补偿
3
电线杆
10
1300元/根
4
8
1050元/根
5
6
780元/根
6
方杆
 
300元/根
7
动力线
 
5元/米
8
照明线
 
3.5元/米
9
路灯
 
公路4800元
简易300元
10
灯箱
 
130元/盏
11
水增容
4
按现行行业标准补偿
12
3
13
2
14
1.5
15
1
16
0.6
17
铸铁自来水管
8
105元/米
6
78元/米
4
52元/米
3
40元/米
2
35元/米
1.5
30元/米
18
镀锌自来水管
1
40元/米
0.6
25元/米
0.4
21元/米

 
 
 
 
 
 
 
附件3
临时用地、取土用地、堆土用地土地补偿费标准
单位:万元/公顷(万元/亩)
类 别
补偿费标准
说 明
临时用地
鱼塘
3.9(0.26)
因施工需要使用的征地范围以外的鱼塘水面一年期内补偿
7.8(0.52)
第二年继续占用的,第二年按此标准支付补偿款
其他土地
3.9(0.26)
临时用地占用一年期内
7.8(0.52)
第二年继续占用的,第二年按此标准支付补偿款
取土用地(深度)
1以内
7.5(0.50)
 
1-2
13.65(0.91)
2-3
20.55(1.37)
堆土用地
2以内
3.9(0.26)
 
2-4
5.25(0.35)
4以上
6.0(0.40)
备注
1、上述标准是道路等重点基础设施项目临时用地土地补偿费标准;其它项目的补偿由建设单位参照上述标准与农村集体经济组织商定;
2、涉及青苗、附着物的,在区政府指导价标准基础上确定支付补偿费用;
3、临时占用农用地需另行交纳复垦保证金。临时占用一般农用地的,复垦保证金标准不得低于当地新增建设用地有偿使用费标准;临时占用耕地(含基本农田)的,复垦保证金标准不得低于当地新增建设用地有偿使用费和耕地开垦费标准之和;省以上重点工程有统一标准的,从其规定。
 
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